Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin hak ve yükümlülükleri düzenleyen geniş kapsamlı bir hukuk dalıdır. Tapu işlemleri, taşınmaz alım-satımı, kat mülkiyeti, kamulaştırma, imar uygulamaları ve gayrimenkul uyuşmazlıkları bu alanın başlıca konularıdır. Türk Medeni Kanunu, İmar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu, gayrimenkul hukukunun temel yasal kaynaklarını oluşturur.
Av. Sinem Açıkalın Hukuk Bürosu olarak, Marmaris ve çevresinde gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Taşınmaz yatırımlarında hukuki güvence sağlamak, uyuşmazlıkları en hızlı ve etkili şekilde çözmek temel hedefimizdir.
Tapu İşlemleri
Taşınmaz alım-satım süreçlerinde hukuki güvence sağlıyoruz. Tapu kayıtlarının incelenmesi, ipotek ve haciz araştırması, sözleşme hazırlama ve devir işlemlerinin güvenli şekilde gerçekleştirilmesi konularında destek veriyoruz.
Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken pek çok husus bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydının güncel olup olmadığı, üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı, imar durumu ve yapı kullanma izin belgesi gibi konuların titizlikle araştırılması gerekmektedir. Özellikle Marmaris gibi gayrimenkul piyasasının canlı olduğu bölgelerde, alım-satım işlemlerinde profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
Marmaris'te Gayrimenkul Yatırımı
Marmaris, Türkiye'nin en değerli gayrimenkul bölgelerinden biridir. Denize yakın konumlar, lüks villaların bulunduğu bölgeler ve ticari gayrimenkul yatırımları yüksek talep görmektedir. Yabancı yatırımcıların Marmaris'te gayrimenkul edinmeleri, özel yasal düzenlemeler ve prosedürler gerektirmektedir. Büromuz, hem yerli hem de yabancı müvekkillere gayrimenkul alım-satım süreçlerinde kapsamlı hukuki destek sağlamaktadır.
Marmaris'te gayrimenkul alırken tapu kaydının yanı sıra imar planı, kıyı kenar çizgisi, sit alanı durumu ve orman vasfının da kontrol edilmesi gerekmektedir. Bu bölgede özellikle kıyı mevzuatına uygunluk ve çevre düzeni planıyla uyumluluk büyük önem taşımaktadır.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Hukuka aykırı tescil işlemlerinin düzeltilmesi, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali, önalım hakkı davaları ve kadastro tespitine itiraz davalarında temsil sağlıyoruz.
Tapu iptal ve tescil davaları, tapu sicilindeki yanlış veya hukuka aykırı kayıtların düzeltilmesi amacıyla açılır. Muris muvazaası, mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılan görünürdeki işlemin gerçek iradeyle örtüşmemesi durumudur. Bu tür davalarda ispat yükü ve tanık beyanları büyük önem taşır.
Kamulaştırma
Kamulaştırma bedelinin tespiti, kamulaştırmasız el atma ve acele kamulaştırma davalarında müvekkil haklarını savunuyoruz.
Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazların bedeli ödenerek devlet veya kamu tüzel kişileri tarafından edinilmesidir. Kamulaştırma bedelinin gerçek değeri yansıtıp yansıtmadığı, kamulaştırma kararının hukuka uygun olup olmadığı ve kamulaştırmasız el atma durumlarında tazminat talepleri büyük önem taşır.
Kat Mülkiyeti ve İnşaat Sözleşmeleri
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tesisi, ortak alan kullanımı, aidat uyuşmazlıkları ve yönetim planı değişiklikleri konularında hukuki destek sağlıyoruz. Ayrıca kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa payı karşılığı inşaat anlaşmaları ve müteahhitlerle yaşanan uyuşmazlıklarda müvekkillerimizi temsil ediyoruz.
Hizmet Kapsamımız
- Tapu iptal-tescil davaları
- Kamulaştırma ve bedel tespiti
- Önalım (şüfa) hakkı davaları
- İnşaat sözleşmeleri uyuşmazlıkları
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı davaları
- Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi
- Taşınmaz alım-satım danışmanlığı
- Yabancılara gayrimenkul satışı işlemleri
- İmar planı değişikliği davaları
- Kıyı mevzuatı uyuşmazlıkları
Yabancılara Gayrimenkul Satışı
Marmaris'in uluslararası turizm merkezi olması nedeniyle, yabancı uyruklu kişilere gayrimenkul satışı sıklıkla karşılaşılan bir konudur. Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinmesi, karşılıklılık ilkesi ve yasal sınırlamalara tabidir. Askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve tarım arazileriyle ilgili kısıtlamalar dikkate alınmalıdır. Büromuz, İngilizce ve Almanca dillerinde de hizmet vererek yabancı müvekkillere güvenli bir gayrimenkul edinme süreci sağlamaktadır.
What Is Real Estate Law?
Real estate law is a comprehensive field of law that governs the rights and obligations relating to immovable property. Land registry procedures, property transactions, condominium ownership, expropriation, zoning regulations, and real estate disputes are among the principal subjects of this area. The Turkish Civil Code, the Zoning Act, and the Condominium Ownership Act constitute the fundamental legal sources of real estate law.
At Sinem Acikalin Law Office, we provide comprehensive legal consultancy and litigation services in the field of real estate law in Marmaris and the surrounding region. Our primary objective is to ensure legal security in property investments and to resolve disputes in the most efficient and effective manner.
Land Registry Procedures
We provide legal assurance throughout property purchase and sale processes. We offer support in examining land registry records, conducting mortgage and lien searches, drafting contracts, and ensuring the safe execution of transfer proceedings.
There are numerous matters that require careful attention in land registry procedures. It is essential to meticulously verify whether the title deed is current, whether there are any mortgages, liens, or annotations registered against the property, as well as the zoning status and occupancy permit. Particularly in regions with an active real estate market such as Marmaris, obtaining professional legal assistance in purchase and sale transactions is of paramount importance.
Real Estate Investment in Marmaris
Marmaris is one of Turkey's most valuable real estate regions. Seafront locations, luxury villa developments, and commercial real estate investments are in high demand. The acquisition of real estate in Marmaris by foreign investors requires compliance with specific legal regulations and procedures. Our office provides comprehensive legal support to both domestic and international clients throughout property transaction processes.
When purchasing real estate in Marmaris, in addition to the title deed, the zoning plan, coastal boundary line, conservation area status, and forest designation must also be verified. Compliance with coastal legislation and conformity with the environmental master plan are of particular importance in this region.
Title Deed Annulment and Registration Lawsuits
We provide legal representation in the rectification of unlawful registrations, title deed annulments due to fraudulent conveyance by the decedent (muris muvazaasi), pre-emption right lawsuits, and objections to cadastral determinations.
Title deed annulment and registration lawsuits are filed to correct erroneous or unlawful entries in the land registry. Fraudulent conveyance by the decedent refers to a situation where a sham transaction, intended to deprive heirs of their inheritance, does not reflect the true intent of the parties. The burden of proof and witness testimony are of critical importance in such cases.
Expropriation
We advocate for the rights of our clients in cases involving the determination of expropriation compensation, de facto expropriation, and urgent expropriation proceedings.
Expropriation is the acquisition of privately owned immovable property by the state or public legal entities in exchange for compensation, for the purpose of public benefit. Whether the expropriation compensation reflects the true value, whether the expropriation decision is lawful, and compensation claims in cases of de facto expropriation are matters of great significance.
Condominium Ownership and Construction Contracts
We provide legal support regarding the establishment of condominium ownership and construction easements, common area usage, service charge disputes, and amendments to management plans. We also represent our clients in disputes arising from flat-for-land construction contracts, land share construction agreements, and conflicts with contractors.
Scope of Our Services
- Title deed annulment and registration lawsuits
- Expropriation and compensation assessment
- Pre-emption (right of first refusal) lawsuits
- Construction contract disputes
- Condominium ownership and construction easement cases
- Unjust occupation compensation and prevention of trespass
- Property purchase and sale consultancy
- Property sales to foreign nationals
- Zoning plan amendment lawsuits
- Coastal legislation disputes
Property Sales to Foreign Nationals
Due to Marmaris being an international tourism centre, the sale of real estate to foreign nationals is a frequently encountered matter. The acquisition of immovable property by foreigners in Turkey is subject to the principle of reciprocity and statutory restrictions. Restrictions concerning military prohibited zones, security zones, and agricultural land must be taken into consideration. Our office serves foreign clients in English and German, ensuring a secure property acquisition process.
Was ist Immobilienrecht?
Das Immobilienrecht ist ein umfassendes Rechtsgebiet, das die Rechte und Pflichten in Bezug auf unbewegliches Vermögen regelt. Grundbuchverfahren, Immobilientransaktionen, Wohnungseigentum, Enteignung, Bebauungsvorschriften und Immobilienstreitigkeiten gehören zu den wesentlichen Gegenständen dieses Rechtsgebiets. Das Türkische Zivilgesetzbuch, das Bebauungsgesetz und das Wohnungseigentumsgesetz bilden die grundlegenden Rechtsquellen des Immobilienrechts.
Als Kanzlei Sinem Acikalin bieten wir in Marmaris und Umgebung umfassende Rechtsberatung und Prozessvertretung im Bereich des Immobilienrechts an. Unser vorrangiges Ziel ist es, bei Immobilieninvestitionen Rechtssicherheit zu gewährleisten und Streitigkeiten auf dem schnellsten und effektivsten Weg zu lösen.
Grundbuchverfahren
Wir gewährleisten die rechtliche Absicherung bei Immobilienkauf- und -verkaufsprozessen. Wir unterstützen Sie bei der Prüfung von Grundbucheinträgen, der Recherche von Hypotheken und Pfändungen, der Vertragserstellung und der sicheren Durchführung von Eigentumsübertragungen.
Bei Grundbuchverfahren gibt es zahlreiche Aspekte, die sorgfältige Beachtung erfordern. Es muss gewissenhaft geprüft werden, ob der Grundbucheintrag aktuell ist, ob Hypotheken, Pfändungen oder Vermerke auf der Immobilie lasten, sowie der Bebauungsstatus und die Baugenehmigung. Insbesondere in Regionen mit einem lebhaften Immobilienmarkt wie Marmaris ist die Inanspruchnahme professioneller Rechtsberatung bei Kauf- und Verkaufstransaktionen von großer Bedeutung.
Immobilieninvestition in Marmaris
Marmaris ist eine der wertvollsten Immobilienregionen der Türkei. Meernahe Lagen, Luxusvillengebiete und gewerbliche Immobilieninvestitionen erfreuen sich hoher Nachfrage. Der Erwerb von Immobilien in Marmaris durch ausländische Investoren erfordert die Einhaltung besonderer gesetzlicher Regelungen und Verfahren. Unsere Kanzlei bietet sowohl einheimischen als auch ausländischen Mandanten umfassende rechtliche Unterstützung bei Immobilientransaktionen.
Beim Immobilienkauf in Marmaris müssen neben dem Grundbucheintrag auch der Bebauungsplan, die Küstengrenzlinie, der Status als Schutzgebiet und die Waldeigenschaft überprüft werden. Die Einhaltung der Küstengesetzgebung und die Übereinstimmung mit dem Umweltrahmenplan sind in dieser Region von besonderer Bedeutung.
Klagen auf Löschung und Eintragung von Grundbucheinträgen
Wir bieten Rechtsvertretung bei der Berichtigung rechtswidriger Eintragungen, bei Grundbuchlöschungen wegen betrügerischer Vermögensübertragung durch den Erblasser (Muris Muvazaasi), bei Vorkaufsrechtsstreitigkeiten und bei Einsprüchen gegen Katasterfeststellungen.
Klagen auf Löschung und Eintragung von Grundbucheinträgen werden erhoben, um fehlerhafte oder rechtswidrige Einträge im Grundbuch zu berichtigen. Die betrügerische Vermögensübertragung durch den Erblasser bezeichnet eine Situation, in der ein Scheingeschäft, das darauf abzielt, den Erben Vermögenswerte zu entziehen, nicht dem tatsächlichen Willen der Parteien entspricht. Die Beweislast und Zeugenaussagen sind in solchen Verfahren von entscheidender Bedeutung.
Enteignung
Wir vertreten die Rechte unserer Mandanten in Verfahren zur Festsetzung der Enteignungsentschädigung, bei faktischer Enteignung und in Eilenteignungsverfahren.
Enteignung ist der Erwerb von Immobilien im Privateigentum durch den Staat oder öffentlich-rechtliche Körperschaften gegen Entschädigung zum Zwecke des Gemeinwohls. Ob die Enteignungsentschädigung den tatsächlichen Wert widerspiegelt, ob der Enteignungsbeschluss rechtmäßig ist und Entschädigungsansprüche bei faktischer Enteignung sind Fragen von großer Tragweite.
Wohnungseigentum und Bauverträge
Wir bieten rechtliche Unterstützung bei der Begründung von Wohnungseigentum und Baurechtsbewilligungen, der Nutzung von Gemeinschaftsflächen, Hausgeldstreitigkeiten und Änderungen der Teilungserklärung. Darüber hinaus vertreten wir unsere Mandanten bei Streitigkeiten aus Bauträgerverträgen, Grundstücksteilungsvereinbarungen und Konflikten mit Bauunternehmen.
Umfang unserer Dienstleistungen
- Klagen auf Löschung und Eintragung von Grundbucheinträgen
- Enteignung und Entschädigungsfestsetzung
- Vorkaufsrechtsklagen
- Bauvertragsstreitigkeiten
- Wohnungseigentums- und Baurechtsklagen
- Nutzungsentschädigung und Unterlassungsklagen bei Besitzstörung
- Beratung bei Immobilienkauf und -verkauf
- Immobilienverkauf an ausländische Staatsangehörige
- Klagen bei Bebauungsplanänderungen
- Streitigkeiten im Küstenrecht
Immobilienverkauf an ausländische Staatsangehörige
Da Marmaris ein internationales Tourismuszentrum ist, kommt der Verkauf von Immobilien an ausländische Staatsangehörige häufig vor. Der Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Türkei unterliegt dem Gegenseitigkeitsprinzip und gesetzlichen Beschränkungen. Beschränkungen in Bezug auf militärische Sperrgebiete, Sicherheitszonen und landwirtschaftliche Flächen müssen berücksichtigt werden. Unsere Kanzlei bietet Dienstleistungen auch in englischer und deutscher Sprache an und gewährleistet ausländischen Mandanten einen sicheren Immobilienerwerb.