Marmaris'te Yabancılar Hukuku
Marmaris, her yıl yüz binlerce yabancı turisti ağırlayan ve binlerce yabancı uyruklu kişinin kalıcı olarak yaşadığı uluslararası bir kent niteliğindedir. İngiliz, Alman, Hollandalı, İskandinav ve Rus vatandaşları başta olmak üzere birçok farklı ülkeden insanlar Marmaris'te mülk edinmekte, iş kurmakta ve yaşamlarını sürdürmektedir.
Yabancılar hukuku, yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'deki hak ve yükümlülüklerini düzenleyen, 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu ile diğer ilgili mevzuatı kapsayan geniş bir hukuk alanıdır. Büromuz, İngilizce ve Almanca dillerinde hizmet vererek yabancı müvekkillerimizin tüm hukuki süreçlerini sorunsuz şekilde yürütmektedir.
Yabancıların Taşınmaz Edinimi
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimi, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi çerçevesinde düzenlenmektedir. Karşılıklılık ilkesinin kaldırılmasıyla birlikte birçok ülke vatandaşı Türkiye'de mülk satın alabilmektedir. Ancak bazı önemli sınırlamalar bulunmaktadır:
- Alan sınırlaması: Yabancı gerçek kişiler, ülke genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir.
- Askeri yasak bölge: Askeri yasak bölge ve güvenlik bölgelerinde yabancıların taşınmaz edinimi kısıtlıdır. Marmaris'te bazı bölgeler bu kapsamda değerlendirilebilir.
- Ülke sınırlaması: Bazı ülke vatandaşları için taşınmaz edinim yasağı bulunmaktadır.
- Nitelik sınırlaması: Tarım arazileri için özel koşullar geçerlidir.
Büromuz, taşınmaz edinim sürecinin her aşamasında yabancı müvekkillerimize eşlik etmektedir. Tapu kaydı incelemesi, imar durumu kontrolü, askeri bölge araştırması, satış vaadi sözleşmesi hazırlanması ve tapu devir işlemlerinin takibi kapsamlı hizmetlerimiz arasındadır.
İkamet ve Çalışma İzni
İkamet İzni Türleri
Türkiye'de yaşamak isteyen yabancıların ikamet izni alması zorunludur. 6458 sayılı Kanun çerçevesinde farklı ikamet izni türleri bulunmaktadır:
- Kısa dönem ikamet izni: Turizm, iş, eğitim veya tedavi amaçlı en fazla 2 yıl süreli izindir. Marmaris'te mülk sahibi yabancılar genellikle bu izni tercih etmektedir.
- Aile ikamet izni: Türk vatandaşı veya ikamet izni sahibi yabancının aile üyeleri için düzenlenir.
- Uzun dönem ikamet izni: Türkiye'de kesintisiz en az 8 yıl ikamet eden yabancılara verilir.
- Öğrenci ikamet izni: Türkiye'de eğitim gören yabancı öğrenciler için düzenlenir.
Çalışma İzni
Türkiye'de çalışmak isteyen yabancıların Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı'ndan çalışma izni alması gerekmektedir. Bağımlı çalışma izni, bağımsız çalışma izni ve istisnai çalışma izni olmak üzere farklı türleri bulunmaktadır. Marmaris'te turizm sektöründe çalışmak isteyen yabancılar için çalışma izni başvuru sürecini yönetmekteyiz.
Türk Vatandaşlığı Edinme
Yabancı uyruklu kişiler belirli koşulları sağlamaları halinde Türk vatandaşlığına başvurabilirler. Vatandaşlık edinme yolları şunlardır:
- Genel başvuru: Türkiye'de kesintisiz 5 yıl ikamet, geçim kaynağı sahibi olma ve Türkçe bilme koşullarının sağlanması.
- Yatırım yoluyla (istisnai vatandaşlık): En az 400.000 USD gayrimenkul yatırımı, 500.000 USD sabit sermaye yatırımı veya 500.000 USD banka mevduatı gibi yatırım koşullarından birinin karşılanması.
- Evlilik yoluyla: Türk vatandaşı ile en az 3 yıl evli olma ve aile birliği içinde yaşama koşullarının sağlanması.
Uluslararası Aile Hukuku
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'deki evlilik, boşanma, velayet ve nafaka davalarında özel hukuk kuralları uygulanmaktadır. 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun, uygulanacak hukuku ve yetkili mahkemeyi belirlemektedir. Marmaris'te Türk vatandaşı ile evli yabancıların boşanma süreçleri, çocuk velayeti ve nafaka konularında hukuki temsil sağlıyoruz.
Yabancı Mahkeme Kararlarının Tanınması
Yabancı ülkelerde verilen mahkeme kararlarının Türkiye'de geçerlilik kazanması için tanıma ve tenfiz davası açılması gerekmektedir. Boşanma kararları, velayet kararları, miras kararları ve ticari kararların Türkiye'de tanınması süreçlerinde uzman hukuki destek sunuyoruz.
Yabancıların Hukuki Temsili
Yabancı uyruklu kişilerin Türk mahkemelerinde taraf olması halinde vekalet, tercüme ve tebligat gibi usul hukuku konularında özel kurallar uygulanmaktadır. Yabancı müvekkillerimiz için apostil onaylı vekaletname düzenlenmesi, mahkeme belgelerin tercümesi ve uluslararası tebligat işlemlerinin takibini gerçekleştirmekteyiz.
Büromuzun Yabancılar Hukuku Hizmetleri
- Taşınmaz edinimi ve tapu işlemleri danışmanlığı
- İkamet izni başvurusu ve uzatma işlemleri
- Çalışma izni başvurusu
- Türk vatandaşlığı başvuruları
- Yabancı sermayeli şirket kurulumu
- Uluslararası aile hukuku davaları
- Yabancı mahkeme kararlarının tanınması ve tenfizi
- Vekaletname ve apostil işlemleri
- İngilizce ve Almanca hukuki danışmanlık
Foreigners Law in Marmaris
Marmaris is a truly international city that welcomes hundreds of thousands of foreign tourists every year and is home to thousands of foreign nationals who reside permanently. Citizens from a wide range of countries — particularly British, German, Dutch, Scandinavian and Russian nationals — acquire property, establish businesses and build their lives in Marmaris.
Foreigners law is an extensive field of law governing the rights and obligations of foreign nationals in Turkey, encompassing Law No. 6458 on Foreigners and International Protection and other related legislation. Our firm provides services in English and German, ensuring that all legal processes for our foreign clients are carried out smoothly.
Real Property Acquisition by Foreigners
The acquisition of real property by foreign individuals in Turkey is governed by Article 35 of the Land Registry Law No. 2644. Following the abolition of the reciprocity principle, citizens of many countries are now permitted to purchase property in Turkey. However, certain important restrictions apply:
- Area limitation: Foreign individuals may acquire a maximum of 30 hectares of real property nationwide.
- Military exclusion zones: Property acquisition by foreigners is restricted in military exclusion zones and security zones. Certain areas in Marmaris may fall within this scope.
- Country restrictions: Citizens of certain countries are prohibited from acquiring real property.
- Property type restrictions: Special conditions apply to agricultural land.
Our firm assists foreign clients at every stage of the property acquisition process. Our comprehensive services include title deed examination, zoning status verification, military zone clearance, preparation of preliminary sale agreements and follow-up of title deed transfer proceedings.
Residence and Work Permits
Types of Residence Permits
Foreign nationals wishing to reside in Turkey are required to obtain a residence permit. Various types of residence permits are available under Law No. 6458:
- Short-term residence permit: Issued for up to 2 years for tourism, business, education or medical treatment purposes. Foreign property owners in Marmaris typically apply for this type of permit.
- Family residence permit: Issued to family members of Turkish citizens or foreign nationals holding a residence permit.
- Long-term residence permit: Granted to foreign nationals who have resided in Turkey continuously for at least 8 years.
- Student residence permit: Issued to foreign students studying in Turkey.
Work Permits
Foreign nationals wishing to work in Turkey must obtain a work permit from the Ministry of Labour and Social Security. Several categories exist, including dependent work permits, independent work permits and exceptional work permits. We manage the work permit application process for foreign nationals seeking employment in the tourism sector in Marmaris.
Acquisition of Turkish Citizenship
Foreign nationals may apply for Turkish citizenship provided they meet certain conditions. The pathways to citizenship are as follows:
- General application: Continuous residence in Turkey for 5 years, possession of a source of income, and knowledge of the Turkish language.
- Citizenship by investment (exceptional citizenship): Fulfilment of one of several investment conditions, such as a minimum real estate investment of USD 400,000, a fixed capital investment of USD 500,000, or a bank deposit of USD 500,000.
- Citizenship through marriage: Being married to a Turkish citizen for at least 3 years and living together as a family unit.
International Family Law
Special rules of private international law apply to marriage, divorce, custody and alimony proceedings involving foreign nationals in Turkey. Law No. 5718 on International Private Law and Procedural Law determines the applicable law and the competent court. We provide legal representation in divorce proceedings, child custody and maintenance matters for foreign nationals married to Turkish citizens in Marmaris.
Recognition of Foreign Court Judgments
In order for court judgments rendered in foreign countries to become enforceable in Turkey, recognition and enforcement proceedings must be initiated. We offer expert legal support in the recognition of divorce decrees, custody orders, inheritance decisions and commercial judgments in Turkey.
Legal Representation of Foreigners
Where foreign nationals are parties to proceedings in Turkish courts, special procedural rules apply regarding powers of attorney, translation and service of process. We handle the preparation of apostille-certified powers of attorney, translation of court documents and follow-up of international service of process for our foreign clients.
Our Foreigners Law Services
- Real property acquisition and title deed advisory
- Residence permit applications and renewals
- Work permit applications
- Turkish citizenship applications
- Incorporation of foreign-capital companies
- International family law proceedings
- Recognition and enforcement of foreign court judgments
- Powers of attorney and apostille procedures
- Legal consultancy in English and German
Ausländerrecht in Marmaris
Marmaris ist eine wahrlich internationale Stadt, die jedes Jahr Hunderttausende ausländischer Touristen empfängt und in der Tausende ausländischer Staatsangehöriger dauerhaft leben. Bürger aus einer Vielzahl von Ländern — insbesondere britische, deutsche, niederländische, skandinavische und russische Staatsangehörige — erwerben Immobilien, gründen Unternehmen und gestalten ihr Leben in Marmaris.
Das Ausländerrecht ist ein umfassendes Rechtsgebiet, das die Rechte und Pflichten ausländischer Staatsangehöriger in der Türkei regelt und das Gesetz Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz sowie weitere einschlägige Rechtsvorschriften umfasst. Unsere Kanzlei bietet Dienstleistungen auf Englisch und Deutsch an und gewährleistet so eine reibungslose Abwicklung aller rechtlichen Verfahren für unsere ausländischen Mandanten.
Immobilienerwerb durch Ausländer
Der Erwerb von Immobilien durch ausländische natürliche Personen in der Türkei ist in Artikel 35 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 geregelt. Mit der Abschaffung des Gegenseitigkeitsprinzips können Staatsangehörige vieler Länder nun Immobilien in der Türkei erwerben. Es gelten jedoch einige wichtige Einschränkungen:
- Flächenbegrenzung: Ausländische natürliche Personen dürfen landesweit maximal 30 Hektar Grundbesitz erwerben.
- Militärische Sperrgebiete: Der Immobilienerwerb durch Ausländer ist in militärischen Sperrgebieten und Sicherheitszonen eingeschränkt. Bestimmte Gebiete in Marmaris können unter diese Regelung fallen.
- Länderbeschränkungen: Staatsangehörigen bestimmter Länder ist der Immobilienerwerb untersagt.
- Beschränkungen nach Grundstücksart: Für landwirtschaftliche Flächen gelten besondere Bedingungen.
Unsere Kanzlei begleitet ausländische Mandanten in jeder Phase des Immobilienerwerbs. Zu unseren umfassenden Leistungen gehören die Prüfung des Grundbucheintrags, die Überprüfung des Bebauungsplanstatus, die Klärung militärischer Sperrgebiete, die Erstellung von Vorverkaufsverträgen und die Begleitung der Eigentumsübertragung.
Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigungen
Arten der Aufenthaltserlaubnis
Ausländische Staatsangehörige, die in der Türkei leben möchten, sind verpflichtet, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Gemäß Gesetz Nr. 6458 stehen verschiedene Arten von Aufenthaltserlaubnissen zur Verfügung:
- Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis: Wird für maximal 2 Jahre zu Tourismus-, Geschäfts-, Bildungs- oder Behandlungszwecken erteilt. Ausländische Immobilieneigentümer in Marmaris beantragen in der Regel diese Art der Erlaubnis.
- Familienaufenthaltserlaubnis: Wird für Familienangehörige türkischer Staatsangehöriger oder ausländischer Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis ausgestellt.
- Langfristige Aufenthaltserlaubnis: Wird ausländischen Staatsangehörigen gewährt, die mindestens 8 Jahre ununterbrochen in der Türkei gelebt haben.
- Studentenaufenthaltserlaubnis: Wird für ausländische Studierende ausgestellt, die in der Türkei studieren.
Arbeitsgenehmigungen
Ausländische Staatsangehörige, die in der Türkei arbeiten möchten, müssen eine Arbeitsgenehmigung vom Ministerium für Arbeit und Soziale Sicherheit erhalten. Es gibt verschiedene Kategorien, darunter abhängige Arbeitsgenehmigungen, selbständige Arbeitsgenehmigungen und Ausnahme-Arbeitsgenehmigungen. Wir betreuen das Antragsverfahren für Arbeitsgenehmigungen ausländischer Staatsangehöriger, die im Tourismussektor in Marmaris tätig werden möchten.
Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft
Ausländische Staatsangehörige können die türkische Staatsbürgerschaft beantragen, sofern sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Die Wege zur Staatsbürgerschaft sind wie folgt:
- Allgemeiner Antrag: Ununterbrochener Aufenthalt in der Türkei seit 5 Jahren, Nachweis einer Einkommensquelle und Kenntnisse der türkischen Sprache.
- Staatsbürgerschaft durch Investition (außerordentliche Einbürgerung): Erfüllung einer von mehreren Investitionsbedingungen, beispielsweise eine Immobilieninvestition von mindestens 400.000 USD, eine Festkapitalinvestition von 500.000 USD oder eine Bankeinlage von 500.000 USD.
- Staatsbürgerschaft durch Eheschließung: Mindestens 3 Jahre mit einem türkischen Staatsangehörigen verheiratet und Zusammenleben als Familiengemeinschaft.
Internationales Familienrecht
Bei Ehe-, Scheidungs-, Sorgerechts- und Unterhaltsverfahren mit Beteiligung ausländischer Staatsangehöriger in der Türkei gelten besondere Regeln des internationalen Privatrechts. Das Gesetz Nr. 5718 über das Internationale Privatrecht und Verfahrensrecht bestimmt das anwendbare Recht und das zuständige Gericht. Wir bieten rechtliche Vertretung in Scheidungsverfahren, Sorgerechtsfragen und Unterhaltsangelegenheiten für ausländische Staatsangehörige, die mit türkischen Bürgern in Marmaris verheiratet sind.
Anerkennung ausländischer Gerichtsurteile
Damit Gerichtsurteile, die in ausländischen Staaten ergangen sind, in der Türkei Rechtswirkung entfalten können, müssen Anerkennungs- und Vollstreckungsverfahren eingeleitet werden. Wir bieten fachkundige rechtliche Unterstützung bei der Anerkennung von Scheidungsurteilen, Sorgerechtsentscheidungen, Erbschaftsentscheidungen und Handelsentscheidungen in der Türkei.
Rechtliche Vertretung von Ausländern
Wenn ausländische Staatsangehörige an Verfahren vor türkischen Gerichten beteiligt sind, gelten besondere verfahrensrechtliche Regelungen hinsichtlich Vollmachten, Übersetzungen und Zustellungen. Wir übernehmen die Erstellung apostillebeglaubigter Vollmachten, die Übersetzung von Gerichtsdokumenten und die Begleitung internationaler Zustellungsverfahren für unsere ausländischen Mandanten.
Unsere Leistungen im Ausländerrecht
- Immobilienerwerb und Grundbuchberatung
- Anträge auf Aufenthaltserlaubnis und Verlängerungen
- Anträge auf Arbeitsgenehmigung
- Anträge auf türkische Staatsbürgerschaft
- Gründung von Unternehmen mit ausländischem Kapital
- Internationale familienrechtliche Verfahren
- Anerkennung und Vollstreckung ausländischer Gerichtsurteile
- Vollmachten und Apostilleverfahren
- Rechtsberatung auf Englisch und Deutsch